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視頻|“不限購不限貸”的背后

看看新聞Knews記者 吳驥 朱正炎 查家旻 王毅

2019-08-05 21:11:09

有市民反映,位于金山區的兩個項目"御府公寓"和"敷榮公寓"聲稱不限購不限貸來攬客,但實際根本辦不出小產證,涉嫌違規銷售。看看新聞Knews記者實地走訪后發現,直至上周,位于楓涇鎮上的 "敷榮公寓"項目仍然在公然叫賣,而看房者絡繹不絕。


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上周四,看看新聞Knews記者來到金山區楓涇鎮敷榮公寓,看到銷售人員反復強調,該項目不限購、不限貸。五六十平的小戶型,80萬左右的總價,吸引了不少看房者。

敷榮公寓銷售人員:“你像大學生有些剛畢業,五年社保沒有,可能還是未婚,你在上海就買不了房。我們這邊不限購不限貸,基本就是針對這兩類人群而出臺的項目。”

什么樓盤竟然可以不限購不限貸?銷售人員道出了其中原委。

敷榮公寓銷售人員:“我們是政府扶持的項目,是福利保障住房,有點類似廉租房和經濟適用房。我們目前是一本大產證,就是整個小區共有的一本產證。”


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原來,這辦不出小產證的敷榮公寓是區籌公租房中的單位租賃房。作為金山工業園區配套項目,主要用于解決園區及周邊企業職工的短期居住困難。

根據相關規定,單位租賃房是一種"定向供應"的租賃房源,項目建成后只租不售,不得單獨轉讓或辦理轉移登記。為什么這里可以公開叫賣呢?今天上午,看看新聞Knews記者再次來到該樓盤現場時,銷售人員已經不知所蹤。現場只有幾位上門要求退定金的市民。

購房市民:“介紹的時候是說這地方的房子是安置房,沒有安置光,房子有的空,就對外銷售,一共是60萬,都要現金。我說我轉賬,對方說不行。那么回去以后我就在想這個不對頭啊。”


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現場的話術單上寫著的指引是:70年住宅,可以買賣。但看看新聞Knews記者發現,與一般買房簽訂購房合同不同,這個樓盤簽的是"租賃合同書"。其中規定,乙方除了需全額支付20年房租外,還要全額付清數十萬不等的精裝修款,然后可以擁有70年房屋百分之百的使用權。現場負責人承認,在銷售話術上,他們打了擦邊球。

敷榮投資總經理助理鐘慧:“因為之前你也知道我們這一塊的話單位租賃房,然后我們的量達不到客戶量,我們企業也要生存,我們員工也要吃飯,那么就是想出了這樣一個長租的辦法,至少能夠解決我的資金問題。”


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不僅敷榮公寓,另一處單位租賃房金山御府公寓也遭不少市民投訴違規銷售,但開發商卻矢口否認。

上海御府投資有限公司董事長宋煜鏘:“這個公租房不允許買賣也不允許分割,只許租賃,而且租賃期限根據公租房的條例只有6年,至于我們收取的資金,一部分是押金一部分是租金。”

可離奇的是租賃價格,一套房源6年的房租不到一萬三,但所需繳納的保證金卻高達89萬。而且該樓盤的租賃合同并非市里規定的上海公租房格式合同。

經金山區管委會調查確認,御府公司不具備公租房招租的運營資質。擅自將單位租賃房出租給社會個人,且在竣工前就與租客簽約屬于違規行為。


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金山工業區管委會項目服務部經理曹友俊:“我們第一時間約談了項目方,要求項目方停止它的錯誤行為,后續我們會積極配合區相關職能部門,會監督好企業的經營行為,尤其是它的簽約行為。”

事實上,金山區主要領導在此前區長熱線中就已公開發聲,明確以長期租賃名義對單位租賃房行銷售之實的行為涉嫌違法。

金山區區長胡衛國:“不單是誤導,我認為它里面還有欺詐行為,因為這些土地在拍賣的過程中都是很明確的,你是公租房還是商品房,公租房是長持有長投資,商品房是短投資快回報,所以我覺得這個事情上嚴格意義上是已經違法了。”


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明明是單位租賃房,但卻公然宣稱能"不限購不限貸"以招徠客戶,實際簽訂的卻還是租賃合同,行的是"長租代售"之實,對消費者公然進行誤導或隱瞞。據了解,類似的行為,這幾年在金山并非是首次出現,其實已經是屢罰屢現,卻屢禁不止,背后原因到底何在,需要當地政府部門深思。


(看看新聞Knews記者:吳驥 朱正炎 查家旻 王毅 編輯:范燕菲)

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關鍵字:限購租房
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