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視頻|以房養老調查①原想“以房養老” 不料欠債百萬

看看新聞Knews記者 王抒靈 徐瑋

2019-07-16 09:00:51

最近,看看新聞Knews記者接觸了這樣一群特殊的老人,他們原本指望“以房養老”,最終卻落入了打著“以房養老”幌子的騙局,不但背上了數百萬元的債務,還有可能因此丟掉房子。

“出事的時候我都不想活了。”家住北京市昌平區的李女士提到這件事就淚如雨下。李女士今年68歲,十幾年前退休后,和丈夫一起從東北跟隨女兒來到北京定居。她和丈夫的退休金加起來只有5000元,名下唯一的房產就是這套位于北京市昌平區的房子。“我們東北的退休金比較低,北京生活成本高,我們手上也沒有什么錢,就相信了這個項目。”

李女士所說的項目,是北京中安民生資產管理有限公司向老人推薦的“以房養老”金融業務。公開資料顯示,中安民生成立于2014年,其經營范圍是資產管理和投資管理。老人們告訴看看新聞Knews記者,這家公司的業務員承諾,只要將自己的房子抵押給貸款方,就能按月獲得由中安民生支付的一筆養老金。更具誘惑力的是,這項抵押可以靈活終止,看起來風險很低。“不影響住,也不影響租,6個月以后就可以解押,我一想這事不挺好的嗎?”

中安民生總部


中安民生公司的的“以房養老”的項目打著民政部和全國老齡委的旗號,在宣講活動現場也有所謂民政部的領導站臺宣傳。不僅如此,李女士還受邀參與了中安民生組織的多次戶外活動,這讓她感到更加放心:“這么大公司,挺有錢的,又有政府背景。我們就相信了,都沒和孩子商量。”

在看看新聞Knews記者的調查中發現,所有相信中安民生的老人都有一個共同點:手里沒錢,但是有房;他們的退休工資都不高,而且子女養老的能力也不是很強。他們迫切希望能通過手中唯一的不動產變現,來使自己的老年生活更有品質。

看看新聞Knews記者在李女士家中見到了她與中安民生簽訂的合同。合同顯示,李女士將房子以180萬抵押給某出借方,抵押后,李女士每月可以從中安民生處領取年化5%左右的利息,而向第三方借款產生的利息和本金,均由中安民生支付。


各種合同封面


然而,李女士一次利息都沒有領到,中安民生就“爆雷”了。這次采訪,看看新聞Knews記者見到的十名受害者中有人只領取到三個月的養老金;有的老人在公司“爆雷”前夕剛剛入局,沒有領到一分錢。不但如此,這群老人無一例外地都背上了沉重的債務。

“我問業務員這是什么,業務員說這和我沒關系。”李女士的記憶中,業務員根本就沒有給自己翻看合同的機會。與李女士遭遇相同的田先生也是這樣的狀況:“所有人去簽合同都是下午,快要下班的時候,上他們的辦事大廳去辦。業務員拿著一沓紙,挨個簽字蓋章,根本就不讓你看。”幾乎所有老人都強調,他們是在不清楚合同內容的情況下簽的字。

看看新聞Knews記者翻閱老人們所簽的合同中,發現一份非常重要的借款合同,上面寫著借款月息是2%。但李女士表示,這份合同,她一直沒有拿到,也不清楚內容。直到借款方到法院起訴,她才恍然大悟,自己當初簽下的年化收益5%的“以房養老”合同,其實是抵押房產后借款年息24%的借款合同。

李女士向看看新聞Knews記者強調,所謂的借款方,自己并不認識,是中安民生的業務員領到家里來的。業務員只簡單問了問李女士抵押借款的原因,李女士回答“給女兒做生意用”。“這都是中安民生的業務員提前教我的,出資方也沒有再問其他問題,我們就簽合同了。”


老人的轉賬記錄


根據看看新聞Knews記者所看到的銀行流水顯示:抵押所得的上百萬借款,先進入老人們的賬戶,僅僅停留了不到一分鐘,就馬上轉到了中安民生相關人員的賬戶。就這樣,老人們在毫不知情的情況下與貸款方簽訂了一份年利率24%的借款合同,而自己每個月僅僅獲得由中安民生提供的4%到6%的利息作為養老金。


為了讓騙局看起來更加真實,中安民生還找了一家名為鼎馳匯鑫的公司和老人們簽訂擔保合同,擔保的范圍是“保證老年人在項目下的資產所有權的安全和完整”。但這份擔保合同并不能保障老人們的權益。


擔保合同


“這種表述非常模糊,相當于什么都沒有擔保。”曾多次代理打著“以房養老”旗號的“套路貸”案件的律師武婕告訴看看新聞Knews記者。類似這樣的案件,常常假借國家各種政策的名義,但實質卻是詐騙方慫恿老人抵押房子去貸款。“如果老人還不上錢,由擔保方來擔保還錢,那才是擔保合同應該擔保的標的。但實際上在這一份真實簽訂的擔保合同當中,卻完全沒有這樣的內容。”

武婕指出了老人們和中安民生簽訂合同背后的實質。所謂的“以房養老”只是合同中的一個“噱頭”,其核心內容在于“甲方(老人)自愿將其合法擁有的資產委托給乙方(中安民生)用于投資管理,乙方委托金融機構進行運作,如有收益分配給甲方”。

“實際上就這么一個事兒,整個合同都是圍繞著這句話進行一個展開。”武婕律師表示,“它從一開始就已經與‘以房養老’就沒有任何關系了。”

如今,中安民生公司資金鏈已斷裂,借款方開始不停地向老人們催債。有的老人家里鎖眼被堵,有的老人家門口被堆滿了垃圾,還有的老人被迫忍受催債者十幾個小時坐在家里不走的“軟暴力”折磨。盡管老人們的房子已經被法院強制凍結,暫時安全,但老人們仍然每天活在驚恐之中。“房子回來了,不等于他們不再欠這些個人或小貸公司錢,這個是兩個關系。”武婕表示,借款合同是否生效,還要看法院對案件的處理。


中安民生大門


今年3月,北京海淀警方對“中安民生案”立案偵查,并刑事拘留了包括中安民生公司法人李佳豪在內的88名犯罪嫌疑人。據不完全統計,本案的涉案房產達1200多套。今年6月,看看新聞Knews記者來到中安民生公司位于朝陽區的辦事大廳,這里早已人去樓空。物業告訴看看新聞Knews記者,該公司目前還欠著好幾個月的租金。老人們何時能徹底擺脫這場騙局引發的“次生災害”,仍然是一個未知數。

(看看新聞Knews記者:王抒靈 徐瑋 編輯:傅群)

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